Haleco
Portrait du projet
Haleco : un modèle d’innovation et de durabilité urbaine à Montréal
Le projet Haleco, mené par l’équipe de Pomerleau, s’inscrit dans une vision audacieuse de transformation urbaine. Située dans le Vieux-Montréal, cette tour à usage mixte de 21 étages abrite 367 unités résidentielles, incluant 65 logements abordables et 40 logements communautaires. Lauréat du concours international Reinventing Cities organisé par le C401, Haleco incarne les valeurs de durabilité, d’inclusion, et d’économie circulaire. Ce projet, qui a attiré des experts en architecture, en ingénierie, en environnement, ainsi qu’en construction, illustre l’engagement de Pomerleau à concrétiser des initiatives véritablement novatrices.
Mené en partenariat avec Ivanhoé Cambridge et Cogir, ce chantier ambitieux démontre qu’il est possible de construire de manière rentable tout en intégrant des éléments écologiques de premier plan. Au-delà de la simple construction de condos, Haleco incarne une approche globale du développement urbain, où chaque aspect est soigneusement réfléchi pour permettre aux occupants de réduire leur empreinte carbone et d’améliorer leur qualité de vie.
Un projet distinctif
L’équipe de Pomerleau, pilotée par Nicolas Sharp, a misé sur des innovations architecturales et des matériaux respectueux de l’environnement. Le recours à des panneaux métalliques fixés à l’aide d’attaches à bris thermique et à un béton à faible teneur en carbone en est un exemple frappant. Ce béton, développé en partenariat avec le fournisseur Béton Provincial, intègre des matériaux recyclés comme le laitier d’acier et le calcaire, réduisant ainsi l’empreinte carbone du bâtiment de presque 20 %. La planification minutieuse de l’approvisionnement en matériaux a été une des clés pour livrer le projet, malgré les défis d’approvisionnement liés aux nouveaux matériaux écologiques. « Nous avons su identifier ces matériaux innovants, anticiper les défis d’approvisionnement, et cela nous a permis de livrer le projet avec trois mois d’avance », indique Nicolas Sharp, directeur de projet.
« L’enveloppe extérieure du bâtiment, constituée de quelque 110 000 pi2 de panneaux métalliques, permet d’atteindre une performance énergétique exceptionnelle, nécessaire pour obtenir la certification LEED Platine. Cette certification, visant à maximiser l’efficacité énergétique tout en minimisant l’impact environnemental, marque un jalon pour Pomerleau, qui a géré ce processus entièrement en interne pour la première fois.
Gestion des défis techniques et intégration de la technologie
Haleco a rencontré des défis techniques notables, en particulier en raison de sa localisation à proximité du canal de Lachine, entraînant une gestion rigoureuse des niveaux d’eau pendant les travaux d’excavation. De plus, le site, étant contaminé et contenant des vestiges archéologiques, a nécessité une collaboration avec des archéologues. L’équipe a mis en lumière des découvertes importantes, telles que les meules d’un moulin à vent datant du XIXe siècle, qui seront exposées dans une zone du site appelée « Place du Moulin », renforçant le lien entre le passé historique de Montréal et le présent.
La gestion des matériaux a également posé des défis particuliers. En matière de technologie, le projet Haleco s’est distingué par l’utilisation de systèmes avancés. Des technologies comme les capteurs de maturité du béton ont été utilisées pour enregistrer la résistance du béton en temps réel, accélérant ainsi la construction en optimisant le retrait des coffrages. La modélisation BIM et l’utilisation de drones, déployés pour documenter et capter l’évolution du chantier, ont grandement favorisé une meilleure coordination entre les sous-traitants et consultants, optimisant ainsi le déroulement des travaux sur le site. L’équipe a aussi intégré un système de chauffage temporaire doté de thermostats contrôlés à distance, permettant des économies importantes en gaz naturel sur le chantier. Une innovation qui a permis de réduire de 166 tonnes les émissions de CO2.
Engagement communautaire et économie circulaire
Le projet Haleco va bien au-delà de la simple construction d’une tour résidentielle. Il vise à créer un espace communautaire dynamique, comprenant une halle commerciale axée sur l’économie circulaire, un marché pionnier à Montréal, et un espace de rassemblement communautaire. Le sous-sol du bâtiment abritera une ferme urbaine de 500 m² dont la production sera mise à disposition des utilisateurs du bâtiment dans la halle commerciale, tandis qu’un jardin communautaire avec des arbres fruitiers et des plantes pollinisatrices enrichira la biodiversité locale.
Les valeurs de Pomerleau en matière de durabilité se manifestent également dans leur gestion des arbres abattus sur le site, qui ont été transformés en planches de bois franc par un organisme à but non lucratif, évitant ainsi leur décomposition et la libération de carbone dans l’atmosphère. Certaines de ces planches seront intégrées aux espaces communs du projet, exemplifiant ainsi une véritable approche d’économie circulaire !
Une approche holistique de la durabilité
Haleco est le premier projet où Pomerleau gère intégralement la certification LEED Platine, et cette expérience a permis de développer une expertise interne unique. Le bâtiment, entièrement électrique une fois achevé, est relié à une centrale thermique, optimisant son efficacité énergétique. De plus, l’équipe a mis en place un système avancé de capteurs pour surveiller la consommation énergétique par étage, permettant un suivi en temps réel et une éducation des occupants sur les pratiques de consommation durable.;
« C’est notre premier projet entièrement géré en interne pour une certification LEED, et viser le niveau Platine a poussé nos équipes à se surpasser. Nous avons dû penser à chaque détail dès la préconstruction pour garantir le succès de cette démarche », précise Andrea Vickers, coordonnatrice construction durable, qui s’est chargée du processus de certification LEED Platine.
La participation des futurs occupants est également intégrée au projet. Un système de formation continue et d’accompagnement leur permettra d’adopter des comportements durables, contribuant ainsi à une réduction collective de l’empreinte carbone.
Une équipe soudée, clé du succès
L’un des éléments fondamentaux du succès du projet Haleco réside dans la forte collaboration entre les équipes professionnelles de Pomerleau et leurs partenaires. « C’est la cohésion entre les équipes dès les premières étapes du projet et notre capacité à résoudre les défis ensemble qui a fait toute la différence », souligne Andrea Vickers.
La nature compétitive du concours C40 a aussi motivé l’équipe à repousser les limites en matière de durabilité et d’innovation.
Haleco va bien au-delà d’un simple projet résidentiel ; il redéfinit la conception des espaces urbains en intégrant des technologies de pointe tout en répondant aux besoins de la communauté et de l’environnement. Véritable laboratoire urbain – ou aperçu concret de ce que peut être la ville de demain –, ce projet démontre comment innovation, durabilité et fonctionnalité peuvent s’unir pour façonner l’avenir de la construction durable à Montréal et ailleurs.
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FICHE TECHNIQUE DU PROJET
Client: Haleco
Coordonnées: 997 rue de La Commune, Montréal, Québec
Catégorie: Résidentiel, commercial
Projet: Complété
Année de réalisation: 2024
FICHE TECHNIQUE DE L'ENTREPRISE
Année de création: 1966
Adresse: 12655, boul. Henri-Fabre, bureau 700 Mirabel (Québec)
Président-directeur général actuel: Philippe Adam
Types de projets: Bâtiment, infrastructure et génie civil
Site internet: pomerleau.ca
Numéro de téléphone: 514 789-2728
