Par Andrea Leone, ing. M. Ing. / FTI Consulting

Les scènes hivernales canadiennes font de très belles cartes postales, mais pour l'industrie de la construction, ces conditions météorologiques posent une multitude de défis. Lorsque des travaux sensibles aux conditions météorologiques, initialement prévus pour des saisons plus clémentes, sont retardés et repoussés à l’hiver, les répercussions se font sentir à la fois en termes de temps et de coûts. Dans cet article, nous explorerons des stratégies pour aider les entrepreneurs généraux à récupérer les retards et les dépassements de coûts qui résultent de travaux hivernaux non planifiés.

Comprendre les impacts des conditions hivernales

Les conditions hivernales peuvent avoir des impacts importantes sur les projets de construction en termes de temps et de coûts :

1. Retards des travaux : Les tempêtes de neige et les températures extrêmement froides peuvent perturber les échéanciers de travail et obliger un entrepreneur à modifier ses procédés et ses méthodes de construction, entraînant des retards. De plus, les interruptions dues aux intempéries et le nombre limité d'heures de clarté peuvent ralentir considérablement la progression des travaux.
2. Dépassements de coûts : Les hivers rigoureux nécessitent souvent l'utilisation d'équipements, de matériaux et de main-d'œuvre spécialisés. En conséquence, des coûts supplémentaires sont engagés pour les équipements de déneigement, les mesures de protection contre le gel, les unités de dégel et de chauffage, ainsi que les matériaux de construction spécifiques aux conditions hivernales.

Défis des travaux hivernaux non planifiés

Le report de travaux planifiés pendant les mois d'hiver pose des défis distincts. Les procédés et les méthodes pour effectuer des travaux par temps plus clément peuvent différer de ceux réalisés dans des conditions hivernales.

Par exemple, imaginons qu'un entrepreneur avait prévu de construire des fondations pendant les mois d'été. Il aurait probablement planifié d'excaver l'empreinte complète du bâtiment et de former et couler des sections substantielles du mur de fondation et des semelles. Cependant, en raison du report des travaux à l’hiver, l'entrepreneur devra s'adapter en effectuant des travaux morcelés, impliquant le dégel de sections spécifiques du sol pour l'excavation et l'installation du chauffage temporaire pour couler les semelles une par une. Cette adaptation, tout en assurant la continuité des travaux, impacte directement l’échéancier et les coûts du projet.

Stratégies pour récupérer les retards et les dépassements de coûts reliés aux conditions hivernales

Pour bien récupérer les retards et les dépassements de coûts sur les projets de construction en raison des conditions hivernales, il faut envisager les stratégies suivantes :

1. Démontrer le changement de procédés et de méthodes : Documentez et communiquez clairement les modifications apportées aux procédés et méthodes planifiés en raison du déplacement des travaux à l’hiver. Mettez en lumière la nécessité d’apporter ces changements, tels que des travaux morcelés ou l'utilisation d'équipements spécialisés, pour vous adapter aux conditions hivernales.
2. Décortiquer les retards causés par les conditions hivernales : Évaluez et identifiez clairement les retards qui ont entraîné le report des travaux à l’hiver. Identifiez également les retards causés par les conditions hivernales. Réclamez uniquement les coûts associés aux retards résultant de ces conditions.
3. Évaluer la perte de productivité : Évaluez la perte de productivité résultant des conditions hivernales en comparant la productivité obtenue par temps clément à celle obtenue pendant les mois d'hiver. Dans les cas où une période de productivité normale n'est pas disponible, d'autres méthodes de calcul de la perte de productivité peuvent être utilisées, telles que des études comparatives de projets et des études spécialisées de l'industrie concernant les conditions météorologiques.
4. Suivre les coûts directs supplémentaires : Documentez et suivez tous les coûts directs résultant du passage à la construction à l’hiver. Un code de coût spécifique devrait être mis en place pour suivre ces coûts. Fournissez les factures d'équipements spécialisés, de matériaux et de coûts imprévus liés aux conditions hivernales, en fournissant un détail complet.

En terminant

Les travaux d'hiver non planifiés qui résultent de retards sur des travaux prévus par temps plus clément peuvent avoir de sérieux impacts tant sur l’échéancier que sur les coûts d'un projet. Alors que les entrepreneurs généraux font face aux défis posés par les conditions hivernales, les stratégies présentées dans cet article peuvent servir de feuille de route pour aider à récupérer efficacement les retards et les dépassements de coûts.